Información de interés para los clientes que van a realizar una inversión inmobiliaria.

Esta información que a continuación detallamos sería de vital interés que fuera leída por nuestros clientes que van a realizar una inversión inmobiliaria.

Información importante para los clientes

Esta información que a continuación detallamos sería de vital interés que fuera leída por nuestros clientes que van a realizar una inversión inmobiliaria.

Los gastos de la compra

Usted tiene que contar con un 10% de la suma total declarada, para cubrir los impuestos. Este 10% se reparte de la siguiente manera:

• Impuesto de Transferencia
Si usted compra una propiedad de segunda mano tiene que abonar el 7% de Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (I.T.P), si por el contrario la compra que realiza es de una propiedad directamente del promotor, o sea nueva, pagaría el 8% IVA. Excepto colectivos con I.V.A. reducido (como jóvenes, familias numerosas, etc)
• Gastos de Notaría
Estos gastos están fijados por Ley, el mínimo está en los 300 €, y va aumentando dependiendo del valor de las escrituras.
• Juristas
Los Honorarios son variables pero suelen estar sobre el 1% de la suma total de la operación, más el IVA.
• Gastos del Registro de la Propiedad
Este se cobra por la oficina del Registro de la Propiedad, para inscribirla en nombre del Comprador y suele oscilar entre 120 € y 300 €.
• Quién paga qué
La Ley española permite a las Inmobiliarias hacer transacciones estipulando siempre en los contratos a quien corresponde el pago de los impuestos y los honorarios / gastos que se deriven de dichas operaciones, de la siguiente manera:
• El Comprador paga:
1. El impuesto de Transferencia o IVA.
2. Los gastos del Registro de la Propiedad.
3. Los Gastos de Notaría por la primera copia de la Escritura Pública, y por todas las demás copias.
• El Vendedor paga:
1. La Plusvalía Municipal, basada sobre el valor oficial de la vivienda.

Tabla para el cálculo de provisión de fondos correspondiente a la tramitación de escrituras de compra-venta.

Escriturado	Notaría	Hacienda	Registro	Gestión	Total
36.060	354	2.163	90.15	252	2.860
42.070	366	2.524	96.16	252	3.239
48.080	378	2.884	102.17	252	3.618
54.091	384	3.245	108.18	252	3.991
60.101	390	3.606	114.19	258	4.369
66.111	396	3.966	120.20	264	4.748
72.121	402	4.327	126.21	270	5.127
78.131	408	4.687	132.22	276	5.505
84.141	414	5.048	138.23	282	5.884
90.151	417	5.409	141.24	288	6.256
96.161	420	5.746	144.24	284	6.629
102.172	426	6.130	147.25	290	7.005
108.182	429	6.490	150.25	296	7.377
114.192	432	6.851	153.26	302	7.750
120.202	435	7.212	156.26	336	8.141
126.212	438	7.572	159.27	248	8.519
132.222	441	7.933	162.27	260	8.898
138.232	444	8.293	165.28	272	9.277
144.242	450	8.654	168.28	278	9.652
150.253	456	9.015	171.29	290	10.034
156.263	462	9.375	174.29	402	10.415
162.273	468	9.736	180.30	414	10.800
168.283	474	10.097	186.31	426	11.185
174.293	480	10.457	189.32	438	11.566
180.303	483	10.818	192.32	450	11.945
210.354	504	12.621	210.35	510	13.847
240.404	528	14.424	228.38	571	15.752

*Nota: Estos baremos son de carácter meramente orientativo, sin que altamira21.com, asuma responsabilidad alguna en caso de variaciones de los mismos.

Las cantidades mostradas están en Euros (€).

Contrato de arras o señal

Una vez hechas las comprobaciones oportunas, usted está en condiciones de dar una señal como garantía de su compromiso.

La forma más usada en la compraventa de viviendas de segunda mano para comprometer a ambas partes es el contrato de Arras o señal, aunque existen otros (compraventa privado, paga y señal, opción de compra), el más recomendable es éste.

La señal o arras es como un pago a cuenta que, por tanto, luego será descontado del precio a pagar. Se trata de un compromiso, aunque no definitivo, ya que tanto el comprador como el vendedor pueden echarse atrás en un momento dado, pero al indicar que el contrato es de Arras, automáticamente se regirá por expuesto en el Código Civil para estos casos, a saber: En el caso de que sea el vendedor el que desista de la operación éste deberá devolver al comprador el doble de lo entregado, y si es el comprador el que desiste, sea por el motivo que sea, éste perderá la cantidad entregada.

Es costumbre en las compraventas entre particulares por las prisas y algunas veces por la ignorancia, redactar entre ellos en un trozo de papel esta operación, lo que posteriormente puede ocasionar problemas en caso de que no llegue a buen término y alguna de las partes quiera reclamar su derechos, es muy importante no tomarse este compromiso a la ligera y redactar un documento de Arras donde se detalle con toda claridad las partes que intervienen en el mismo, la cantidad que se entrega, el concepto por el que se hace la entrega, el plazo de reserva, detallar la finca sobre la que se entregan las arras, y detallar claramente que la entrega se hace en concepto de arras penitenciales indicadas en el artículo 1454 del Código Civil.

Vea un ejemplo de Contrato de Arras.

Antes de estampar su firma en el contrato lea con detenimiento

El documento de Arras es en realidad un simple trámite para "asegurarnos" el inmueble que queremos comprar, ya que acto seguido y sin demorarlo demasiado, debemos acudir al Notario y elevar nuestro compromiso a Escritura Pública de compraventa, con el correspondiente pago total del precio pactado. Esto nos va a asegurar ya como propietarios en pleno dominio del inmueble.

De no hacerlo así puede ser peligroso, ya que no constamos inscritos en el Registro de la Propiedad como propietarios y puede traer graves consecuencias.

¡¡ Visita la Web de CantabriaRustica y Altamira21 !!